Innehåll
Att betala hyran innan du flyttar kan vara den enda garantin för att du blir hyresgäst i fastigheten, medan flera personer tävlar om att hyra samma lägenhet eller hus. I allmänhet kan dock fördelen vara minimal, såvida inte din kredit på marknaden inte är bra.
Fastighetsägare
Husägare kräver i allmänhet att hyresgästerna betalar en del av hyran i förskott. Många ber den framtida invånaren att betala hyran för den första månaden, men andra kräver beloppet för den senaste månaden, för om personen vill flytta kommer hyran för de senaste 30 dagarna redan att betalas. I de flesta fall gynnar dessa krav ägaren. Den blivande hyresgästen kan dock dra nytta av att betala det belopp som hyresvärden begär i förväg, i vilket fall hyresgästen kan kräva att huset eller lägenheten levereras enligt hans behov.
Konkurrenskraftiga marknader
Människor som kan betala sex till tolv månaders hyra i förväg kan öka sina chanser att bli utvalda att bo hos fastigheten. Att erbjuda ägaren flera månaders hyra i förväg kan vara fördelaktigt på platser där konkurrensen mellan hyresgästerna är hög, eftersom det inte är lätt att hitta tillgängliga fastigheter och ännu mer till överkomliga priser. Om du betalar ett år eller mer i förväg, be hyresvärden om rabatt. Men om han är medveten om att han kan hyra fastigheten enkelt och för hela hyresbeloppet, kanske rabattförslaget inte accepteras.
Kreditproblem på torget
Kanske personer med tidigare kreditproblem är bekymrade, eftersom hyresvärden kanske inte hyr ut egendom till dem efter att ha gjort ett kreditkonsultation. I sådana fall kan blivande hyresgäster lindra sina kreditproblem genom att betala flera månaders hyra i förskott. Dessutom kan hyresgäster som har liten eller ingen kredit kanske inte behöva tillhandahålla en garant för att teckna ett hyresavtal för att garantera betalning av hyran om de betalar flera månaders hyra i förväg.
Överväganden
Hyresgästerna tappar en del av sin förhandlingsstyrka om de betalar hyra i förskott för alla månader som de tänker ockupera fastigheten. Nolo-webbplatsen innehåller juridisk information om hyresgästernas rätt att hålla tillbaka hyresbetalning i vissa fall; till exempel om ägaren inte gör nödvändiga reparationer på fastigheten. Hyresgäster som förskottsbetalar hyran kan stämma hyresvärden för att återkräva pengarna om han inte gör nödvändiga reparationer. Att stämma ägaren till fastigheten kan dock vara en lång process och kosta mer på grund av juridiska avgifter. Du måste analysera om riskerna överväger fördelarna. Ett bra tips för dem som ännu inte har stängt en hyresavtal är att fråga andra hyresgäster om deras upplevelser när de krävde att hyresvärden skulle reparera fastigheten.
